Ehemalige Schulgebäude mit Nebengebäuden bei Cottbus I Bauvorbescheid liegt vor

Ehemaliger Schulkomplex mit großem Grundstück – Entwicklungspotenzial nahe Cottbus.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Schulstandort bestehend aus zwei Schulgebäuden sowie zwei Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück in der Schulstraße 5 in Groß Schacksdorf. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit guter Anbindung an die Städte Forst (Lausitz) und Cottbus.

Bauplanungsrechtliche Auskunft / Vorbescheid

Für das Objekt liegt ein positiver Vorbescheid des Landkreises Spree-Neiße, Bauaufsichtsbehörde, vom 07.03.2023 vor.

Die planungsrechtliche Beurteilung des Vorhabens erfolgte gemäß § 75 Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in Verbindung mit § 34 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB).

Nach Feststellung der Bauaufsichtsbehörde entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem Mischgebiet im Sinne des § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Gemäß dem erteilten Vorbescheid sind folgende Nutzungen planungsrechtlich zulässig:

Nutzungsänderung der ehemaligen Schulgebäude zu Wohnzwecken gemäß § 34 Abs. 2 BauGB.

Nutzungsänderung zu nicht störenden Handwerks- und Gewerbebetrieben einschließlich Büro- und Lagernutzung gemäß § 34 Abs. 2 BauGB.

Nutzungsänderung zu sonstigen Gewerbebetrieben, soweit diese die Wohnnutzung nicht wesentlich beeinträchtigen oder stören, gemäß § 34 Abs. 2 BauGB.

Der Vorbescheid eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im Wohnungsbereich als auch für gewerbliche Nutzungen und schafft eine solide planungsrechtliche Grundlage für zukünftige Investitions- und Nutzungskonzepte.

Interessenten wird empfohlen, die konkrete Umsetzung ihrer individuellen Planungen im Rahmen eines Bauantragsverfahrens mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das unregelmäßig geschnittene und stark bewachsene Grundstück umfasst insgesamt ca. 14.824 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Gewerbetreibende. Die Gesamt-Nutzfläche der vorhandenen Gebäude beträgt ca. 2.945 m².

Eckdaten

* Standort: Schulstraße 5, 03149 Groß Schacksdorf
* Grundstücksgröße: ca. 14.824 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 2.945 m²
* Gemarkung: Groß Schacksdorf
* Gebäude: 2 ehemalige Schulgebäude + 2 Nebengebäude
* Leerstehend
* Innenbereich gemäß § 34 BauGB
* Erschließung über öffentliche Medien in der Straße vorhanden
* Zustand: stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig
* Vandalismusschäden vorhanden

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Gewerbetreibende, einen ehemaligen Schulkomplex mit großem Grundstück in verkehrsgünstiger Lage zwischen Forst und Cottbus zu erwerben. Das Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine Grundstücksgröße, die vorhandene Gebäudesubstanz sowie das langfristige Wertschöpfungspotenzial.

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