Gewerbeobjekt Zentrumsnah in Cottbus in Mischgebiet mit Wohnpotenzial.

ImmoNr: 2025-0078

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Cottbus

Land: Deutschland

Nutzfläche: ca. 122 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.330 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Alternativ

Stellplätze: 5 Freiplätze, 3 Garagen

Kaufpreis: 129.000 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Gewerbegrundstück mit Garagen & Büroflächen – Umnutzung zu Wohnzwecken möglich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.330 m², bebaut mit Garagen, einer Werkstatt-/Halleneinheit sowie einem Nebengebäude mit Büroflächen, Küche und Sanitärbereich.

Das Objekt wurde ca. 1976 errichtet und befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch sich interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Neben der bisherigen gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauordnungsamt.

Ausstattung

Gebäude & Ausstattung
• Grundstücksgröße: ca. 1.330 m²
• Nutzfläche Garagen/Werkstatt: ca. 122 m²
• Baujahr: ca. 1976
• Dach Werkstatt-/Hallengebäude: erneuert im Jahr 2006
• Nebengebäude mit Büroflächen, Küche und Badezimmer mit Dusche
• Büroeinrichtung teilweise vorhanden
• Energieausweis liegt vor
• Grundrisse vorhanden (werden nachgereicht)

Das Dach des Nebengebäudes mit den Büroflächen ist undicht und sollte abgedichtet werden. Der derzeitige Wassereintritt hält sich jedoch in Grenzen.

Zustand

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, funktionalen Zustand.
Trotz des Sanierungsbedarfs am Dach des Bürogebäudes ist die Immobilie sofort nutz- bzw. bezugsfähig und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Nutzungsmöglichkeiten
• Gewerbliche Nutzung (z. B. Werkstatt, Lager, Handwerksbetrieb)
• Kombination aus Arbeiten und Wohnen
• Optionale Umnutzung zu Wohnzwecken
(nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauordnungsamt)

Lage

Ströbitz, niedersorbisch Strobice, ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Cottbus in Brandenburg. Bis zur Eingemeindung nach Cottbus am 1. Juli 1950 war Ströbitz eine eigenständige Gemeinde, in seinen heutigen Grenzen umfasst der Stadtteil neben der ehemaligen Gemeinde auch Teile der Gemarkung von Brunschwig sowie den westlichen Teil der Altstadt. Mit seinen 15.726 Einwohnern ist Ströbitz der größte Stadtteil von Cottbus (Stand Dez. 2022).

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie folgenden Anfageprozess. Für weitere fragen zum Objekt besuchen Sie uns auf www.immobilienmakler-cottbus.com

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•Führen Sie den Anfrageprozess vollständig durch.

•Bestätigen Sie bitte die Provisionsvereinbarung und unsere AGB.

•Nach Abschluss des Anfrageprozesses erhalten Sie umgehend das vollständige WEB Exposé per Mail zugesandt.

•Bitte beachten Sie das eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erst erfolgen kann, wenn der Anfrageprozess (siehe Mail) abgeschlossen ist. Dies betrifft auch die Vergabe von Besichtigungsterminen. Benötigen Sie dabei Hilfe so stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Homepage/Service/AGB,s). .